二手房买卖税收及税额标准

    二手房买卖税收是国家重要的税收种类，一直以来都是广大市民关注的重点。关于二手房买卖税收，首先要知道其两大种类的区别。有普通住房及特殊住房两种，税收各不相同。具体税收额度根据房屋的情况而定。近些年政府机制的改革，让二手房买卖提供了诸多方便，税收额度也在不断调整，盛世领航给大家说说两种税收的额度吧！

    一、普通住房的卖方税收标准

    1、产权人在出售五年以上的房屋时，一切税收费用免除，只要基本工本费就可以。工本费、交易手续费合同规定由买方缴纳除外。

    2、卖方缴纳的个人所得税及土地增值税，税收标准均为房屋总价的百分之一，个人所得税可以是出售交易额减去购入价值的差额的２０％。

    3、卖方缴纳的营业税，税收标准是房屋总价值的百分之五点五。

    二、 普通住房的买方税收标准

    1、如果买的是属于自己的第一套九十平米以下自有住房，缴纳的契税就是房屋总价值的１％。

    2、买方缴纳的契税，房屋面积决定税收标准。

    ９０平米内：费用是房屋总价的１％；

    １４０平米以上：费用是房屋总价的３％；

    ９０至１４０平米之内：费用是房屋总价的１．５％。

    三、特殊住房的卖方

    目前特殊住房普遍针对经济适用房，公租房极少数可以交易。产权五年之后交易有以下税费：

    个人所得税，房屋以市场价交易的总价的１％；

    印花税，房屋以市场价交易的总价的０．５％；

    综合地价款，是市场价交易总价的１０％；

    营业税，是房屋以市场价交易的５．５％。

    四、特殊住房的买方

    经济适用房的产权在五年之后的交易，不受经济适用房的条件制约，经过此次交易就可以正常买卖了，交易需要缴纳的费用有：

    契税，是房屋以市场价交易总价的２％；

    买卖手续费是２５０元；印花税，房屋以市场价交易总价的０．５％；

    公共维修基金，是房屋以市场价交易的２％。

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