租赁行业将逐步取消房地产税和城镇土地使用税

近年来，随着我国租赁市场的发展，房屋租赁和土地租赁成为了越来越受关注的行业。然而，由于房地产税和城镇土地使用税的存在，租赁企业一直面临着税收负担重、经营成本高等问题。为了促进租赁市场健康发展，许多地方纷纷取消了这两种税收，未来，租赁行业将逐步推进这一举措。

首先，我们来了解一下房地产税和城镇土地使用税的由来和基本情况。房地产税是指对所有不动产会开征的税费，而城镇土地使用税则是针对城镇土地征收的一种费用，其征收标准为土地面积和使用年限的乘积。这两种税收的征收方式大相径庭，但对于租赁企业来说，都会带来巨大的负担。为什么如此呢？

以房地产税为例，租赁企业在房屋出租过程中既需要交纳房屋的装修、维修等费用，还需要面对高额的房地产税。有时，税收甚至占据了企业整体收入的大部分，对于中小型企业而言，这无疑是一种不小的打击。再来看城镇土地使用税，由于其征收标准不同于房产税，针对土地面积和使用年限进行计算，因此对于那些面积较大、租期较长的物业来说，税收也是不小的压力。

那么，为什么现在有地方要取消这两种税收呢？首先可以看出，取消房地产税和城镇土地使用税可以降低租赁企业的税收负担，从而降低企业的运营成本，提升竞争力。但除此之外，取消这两种税收还能带来哪些好处呢？

一方面，取消税收可以促进租赁市场的发展。如前所述，高额的税收已经成为租赁企业发展的重要瓶颈之一，导致许多企业倒闭。如果取消了这些税收，企业就有更多的资金来进行房产的维修、装修等工作，同时也可以将更多的资金用于积累经验、提高服务水平等方面，进一步推动租赁市场发展。

另一方面，取消税收还可以促进租赁市场的规范化。随着房屋租赁市场的不断发展，一些不法企业也开始进入市场，进行恶意涨租、收取高额中介费等行为，严重扰乱了租赁市场的正常秩序。取消税收可以让那些缺乏经济实力的企业退出市场，规范行业发展，保护租户的利益。

总体而言，取消房地产税和城镇土地使用税对于租赁市场的影响是深远的。但在实际操作中，取消税收也并非易如反掌的事情。一些地方在实践中也曾遭遇一些难点和争议。

首先是税收的转移。取消税收后，政府的财政收入将会受到严重影响，需要寻找其他方式来填补预算缺口。因此，在税收取消之前，应该先进行一定的调整和安排，以确保政府经济运行的正常开展。

其次是税收的合理性。虽然取消税收有利于租赁市场的健康发展，但取消税收不应成为无节制的放松财政政策的借口。在此背景下，制定更加合理的税收政策，构建更加完备的财政体系，才是建设更为繁荣的租赁市场最重要的保障。

最后，我们可以看到，取消房地产税和城镇土地使用税有利于构建租赁市场良性发展的生态系统。虽然取消税收存在一定的风险和难点，但相信在政府的积极推动下，租赁市场的发展前景一定会更加美好。