成都工商注册

成立物业公司要具备哪些条件?

一、注册资本虽然在公司注册这一块,国家取消了注册资本最低限额的要求,但是一些特殊行业仍然有最低注册资本的要求,物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看,新注册的物业公司注册资本至少应当是50万,这样才符合要求。


二、办公场所对于办公场所,没有特别规定,只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中,那么必须有相应的经营场所。同时,必须准备好证明材料,比如产权证和租房合同。


三、主要人员注册物业公司,市监局这一块并没有人员要求,但是物业公司需要办理资质,其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情,在初期就应当做准备。至少应当准备10名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员,这些人员还涉及到对职称的考核,同时物业管理专业人员应当取得相应的职业资格证书。


四、其他条件

1、准备一个公司名称,其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样;

2、制定股东会决议、公司章程等文件,以便办理营业执照;

3、编制企业管理制度和标准,包括服务收费情况,以便办理物业资质。

因此,开一个物业公司,除了要满足公司注册的要求外,最重要的是满足办理物业管理资质的条件。

综合来看,其条件包括注册资本、人员、住所、制度和名称等方面,其中重点是人员最难解决,也是花费成本最高的地方。


物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人,其义务有:

1、履行物业管理合同,依法经营;

2、接受业主委员会和全体业主的监督;

3、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。