成都营改增对房地产行业的影响

营改增后，我国对企业征收营业税改为征收对产品增值部分收税，此目的为了减轻企业税负的重担，为企业营造良好的税收制度，与税收管理。

成都营改增对房地产行业的税率影响：

1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会依照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前征收5%营业税的税率一致；

2、“营改增”以前，营业税是价内税，缴纳的税金以交易金额作为依据，而营改增之后，增值税是价外税，需将交易金额换税为不含税收入再进行计算应缴的增值税，计税的依据相较之前有所减少；

3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，成都市、成都市、成都市、成都市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售的收入减去购买住房价款以后的差额依照5%的征收率来缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税；除了上面提到的地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，都免增值税；

4、土地出让金允许从销售额中减除；

5、老项目按5%的征收率缴纳增值税；

6、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税；

7、预售不动产项目按3%预征；

8、销售存量房产按差价5%缴纳增值税；

9、个人转让二手房两年以上免税，两年以下按照5%征收率；

10、不动产租赁税率11%；

11、存量房产采用5%征收率纳税。

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